Дом и семья

Мировой опыт решения семейных проблем

Цены на ипотеку все еще растут? Когда ждать нового кризиса?

Рациональная идея ипотечного кредитования приблизила множество людей к осуществлению мечты – иметь собственный дом. Раньше нужно было потратить всю жизнь, чтобы накопить необходимую сумму для приобретения дома. С появлением ипотечного кредитования достижение цели становилось таким близким.
Цена на недвижимость стабильно повышалась и клиенты, воспользовавшиеся ипотечным кредитом, могли даже заработать, пользуясь только кредитными средствами – просто перепродав дом. Если заемщик не мог обеспечить выполнение обязательств по кредиту, банк становился собственником объекта недвижимости, вернув заемщику накопленную им сумму и выставив дом на продажу по новой, уже более высокой цене. Таким образом, преследуя собственную выгоду, банки стремились расширить рынок ипотечного кредитования и привлечь как можно больше клиентов. С этой целью были существенно ослаблены требования к претенденту на получение такого кредита.

В чем же основная причина кризиса на рынке ипотечного кредитования?

В ипотечное кредитование было вовлечено очень много людей. Стремительное повышение цен на недвижимость повлекло строительный бум и, как следствие, переизбыток объектов недвижимости. Определенная расслабленность на рынке ипотеки и неадекватное государственное регулирование привели к завышению реальной стоимости объектов недвижимого имущества. По мере развития кризиса проблема искусственно завышенных цен на жилье разрасталась как снежный ком.

С замедлением роста экономики остановился ежегодный рост стоимости недвижимости. Обвал ипотечного рынка повлек значительное снижение показателей и в других сферах экономики, что негативно отразилось на рынке труда.

При ослабевающем рынке труда люди продолжают терять рабочие места. А ведь большинство людей платят за ипотеку с их заработной платы. Уменьшение числа рабочих мест приводит к снижению доходов населения. Это одна из главных причин, почему многие стремятся срочно продать ипотечную недвижимость.

Следовательно, для изменения ситуации на рынке недвижимости уровень безработицы должен быть замедлен и только тогда ситуация действительно начнет меняться в сторону улучшения.

Важная роль в процессе регулирования рынка ипотечного кредитования принадлежит государству. Но даже если правительство может изменить условия на рынке ипотеки, в условиях нехватки рабочих мест модифицированная ипотека не будет испытывать реального улучшения.

Рынок недвижимости по-прежнему ожидает выкупа множества объектов. Количество непроданных домов уменьшилось, но этого все еще не достаточно для основательной стабилизации рынка.

Если вас тоже затронули проблемы ипотечного рынка - не стоит чрезмерно беспокоиться. Во все времена существуют компании, которые выкупают недвижимость, так что и на ваш дом тоже найдется покупатель. Природа рынка недвижимости такова, что после кризиса всегда наступает процесс восстановления, а затем и роста.

По материалам авторитетного иностранного журнала Ezine Articles.