Дом и семья

Мировой опыт решения семейных проблем

Дарственная на дом

Дарственная на дом В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарственная на дом представляет собой добровольный договор дарения. Одна сторона передает в безвозмездное пользование дом иной стороне исключительно по обоюдному согласию. Договор не имеет никаких ответных обязательств, так как является безвозмездным. Если же в условиях договора будут описаны какие-то обязательства, то договор не может считаться дарственной, и его не заверит ни один юрист. В данном случае формируется такое понятие, как притворная сделка, и соответственно, договор, даже если будет подписан и заверен, впоследствии может быть опротестован, признан не имеющим юридической силы.

Дарственная на дом и особенности ее оформления

Нужно учитывать, что жилой дом относится к тем объектам, которые считаются неразрывными с земельным участком. Поэтому, при оформлении нужно курироваться не только гражданским, но и земельным кодексом. Так как фактически, передаются права не только на недвижимость, но еще и на земельный участок, на котором данная недвижимость расположена. Существует ряд обязательных реквизитов, которые нужно указать в дарственной:
  1. Адрес и этажность строения;
  2. Точное указание количества комнат;
  3. Площадь помещения (в данном случае указывается жилая, а также общая площадь);
  4. При наличии перечисляются все хозяйственные и подсобные помещения, но только в том случае, если на данные помещения есть официальные документы;
  5. Все данные, которые указаны в документах на земельный участок;
  6. Обязательно указывается точная стоимость сделки. При этом, в документе указываются данные БТИ;
  7. В случае необходимости, можно указать перечень лиц, которые имеют право проживать в помещении после передачи его в дар, также устанавливаются все правила разрешения возможных разногласий и порядок передачи помещения;
  8. Непременно указывается информация по поводу отсутствия обременений на право собственности.

Нюансы составления договора дарения

Следует отметить, что договор дарения заключается исключительно в письменном виде, а также укажем, что закон не требует нотариального заверения данной сделки. Тем не менее, лучше все-таки обратиться к нотариусу, так как это даст определенные гарантии, что впоследствии сделка не сможет быть опротестована через суд. После составления договора, вам непременно нужно пройти процедуру государственной регистрации, чтобы данные документа были внесены в единый реестр по правам собственности. За регистрацию самого договора вам не нужно будет платить пошлину, а вот за регистрацию прав собственности нужно будет заплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Кто может оформить дарственную?

Подарить можно исключительно собственность. Если дом не приватизирован, то в первую очередь нужно будет произвести приватизацию и оформить все необходимые юридические документы. Если помещение находится в совместной, долевой собственности, то заключается договор дарения от имени всех собственников. Если помещение находится в собственности супругов, то нужно разрешение второго супруга/супруги на осуществление сделки.

Законодательство устанавливает, что полученный дом в дар, признается полученным доходом, соответственно, одариваемый должен оплатить государству 13% пошлины от стоимости дома, указанной в договоре. Если же речь идет о близких родственниках, то налог не выплачивается.

При составлении дарственной нужно будет узаконить пристройки и строения, которые также будут переданы в дар. Нужно привести в порядок все документы на земельный участок, в случае необходимости, осуществить предварительную приватизацию.