Дом и семья

Мировой опыт решения семейных проблем

Покупка земельного участка

Сделка по купле-продаже участка происходит в два этапа. Сначала составляется договор купли-продажи и передаются средства, после чего, в обязательном порядке производится процесс государственной регистрации. Для оформления данных процедур сразу собственник земли, который осуществляет ее реализацию, собирает пакет документов для осуществления сделки, после, покупатель собирает пакет документов, чтобы осуществить процесс регистрации своих прав на осуществленное приобретение.

Процесс приобретения земельного участка

В статьях 554, 555 ГК РФ и в статье 37 ЗК РФ четко определены все условия составления документа о приобретении земельного надела. Указываются такие данные:
  1. Следует крайне детально описать все особенности земельного участка и указать его точные данные, включая адрес и размер площади. Таким образом, на основании предоставленных данных, можно будет выделить участок на фоне многочисленных других земельных наделов. Если такой информации не будет в документе, документ будет считаться недействительным и не имеющим юридической силы;
  2. Непременно указываются те данные, которые позволяют определить, что земельный участок (или же надел) принадлежит четко определенному человеку (должны быть документы о праве собственности), данные которого также должны быть внесены в документ;
  3. Следует указать цену и детально расписать порядок расчета, а также передачи земли. Цена указывается как цифровым значением, так и прописью. Расчетная операция осуществляется по личной договоренности сторон, но все же детали процедуры должны быть отображены в договоре. Сумма может быть передана перед подписанием договора купли-продажи и передачи земельного участка, а может быть перечислена на счет продавца уже после осуществления процедуры регистрации и получения свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  4. Нужно будет также составить специализированный документ, который подтвердит передачу земельного надела новому собственнику.
Нотариальное заверение не считается обязательным, в тоже время, наличие такого заверения позволяет получить перспективы предотвращения многочисленных сложностей, которые могут возникнуть в процессе оспаривания сделки. В соответствии со статьей 550 ГК РФ отсутствие обязательных, вышеуказанных условий в договоре – причина признания его недействительным.

Процесс регистрации земельного участка

Процедура внесения изменений в единый реестр, по правам собственности, основывается на предоставлении ряда документов, которые смогли бы точно подтвердить сам процесс осуществления сделки по реализации надела. Потребуются такие документы:
  1. Заявление, в котором вы высказываете просьбу об осуществлении перехода прав собственности и внесении изменений в единый реестр;
  2. Обязательным считается подтверждение факта перехода прав собственности в процессе осуществления сделки. Как вы понимаете, нужно будет предоставить договор, который отражает в себе все нормы аспекта реализации земельного надела;
  3. Нужно также предоставить документы, которые определяли наличие прав собственности у продавца. Чтобы завершить процесс государственной регистрации, нужно иметь на руках еще и акт приема передачи, и документ, подтверждающий уплату пошлины.
Подача документации может быть осуществлена как участниками сделки, так и их представителями, но при наличии нотариально заверенной доверенности на осуществление определенных сделок по точно определенному вопросу. Подать документы можно в многофункциональном центре или же по почте, также можно использовать варианты подачи документов в электронном формате. После проверки документов, все равно придется предоставить их оригиналы, только после этого могут быть внесены изменения в единый реестр, а новый владелец получит свидетельство о праве собственности.