Дом и семья

Мировой опыт решения семейных проблем

Пристройка к дому

Пристройка к дому Оформление перепланировки и переустройства жилых помещений регламентируется главой 4, ЖК РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП. Чтобы оформить пристройку, следует собрать пакет документов и получить разрешение на строительство. Если же пристройка была возведена без разрешения, то в данном случае узаконить ее можно исключительно через суд.

Как оформить пристройку к дому?

Во-первых, нужно сказать о том, что постройка считается второстепенным помещением по отношению к основному строению, она не является включенной в первоначальный проект, поэтому, нужно будет менять план здания. К пристройке также предъявляются жесткие требования по качеству, но она может быть не оснащена инженерными системами. Пристройкой может считаться только то строение, которое примыкает непосредственно к одной или же нескольким стенам основного помещения.

Учтите, что в принципе пристройка нарушает основной проект здания, к которому она добавляется. В итоге получается, что проектная документация не соответствует действительности. Помещение имеет совершенно иную площадь, очертания и технические особенности. Соответственно, если в первоначальную проектную документацию не внести коррективы, то вы не сможете осуществить никаких сделок со своей недвижимостью. Кроме того, представители местной администрации могут даже предоставить законное предписание убрать данную пристройку, так как она является незаконной. Чтобы избежать таких проблем, вам нужно заранее подумать о том, чтобы все документы оформить своевременно.

Как оформить пристройку?

  1. Вы можете сразу оформить все документы и после приступить к строительству;
  2. Можно сразу же возвести строение, после уже заняться вопросом его легализации.
Естественно становится очевидно, что второй вариант не является предпочтительным, так как в случае обнаружения определенных нарушений технического плана, вы можете вовсе не оформить свою пристройку. Так что, лучше все делать своевременно, в рамках установленных нормативов законодательства.

Чтобы получить разрешение на осуществление строительства, вам нужно иметь на руках документы на землю и на недвижимость, проект реконструкции помещения, а также письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в доме. То есть, в принципе, список документов не настолько и значительный, главное – все делать вовремя. Кроме указанных документов у вас могут потребовать дополнительные разрешения от архитектурного бюро, пожарной станции и санэпидемстанции.

Какие нужны документы?

Чтобы получить разрешение на осуществление запланированных действий, вам нужно будет оформить проект постройки, причем данный проект должен быть создан лицензированной организацией. Все жильцы дома также должны дать свое согласие на осуществление перепланировки. Также предоставляются все документы на землю и строение. Вы получаете разрешение, а уже после завершения строительства госкомиссия осуществляет прием пристройки, оценивая соответствие данного строения всем документам, в частности разработанному проекту. Также проверяется соответствие пристройки строительным правилам и нормам. После чего, вы должны обратиться в БТИ, чтобы осуществить внесение изменений во все технические документы.

Если же вы уже построили помещение, то вам нужно обратиться к юристам, которые смогут помочь вам быстро определить путь своих действий, взять все необходимые разрешения, пройти судебный процесс в случае необходимости, и внести все нужные изменения в технические документы, что определит законность осуществления постройки.