Дом и семья

Мировой опыт решения семейных проблем

Миф и факты. Как правильно купить и продать недвижимость?

В наше время для потребителей человек который оценивает товар, проще говоря оценщик вызывает удивление. Но в последнее время в сфере недвижимости без этого специалиста практически не обойтись. Осмотр дома или же другого жилья, которое вы продаете или покупаете должен произвести оценщик, для того чтобы ваша сделка прошла без обмана и каких-либо махинаций.
Но не стоит забывать, что оценщик в основном находится на стороне покупателя. Но все же стоит разобраться так ли это.

На самом деле оценщик на стороне кредитора, т.е ему не выгодно завышать цену на недвижимость которую он оценивает. Поэтому пользу могут извлечь как покупатель так и продавец. Для покупателя выгодно, приобрести жилье по не завышенной цене. Для продавца, исключить риск невыгодно продать свою недвижимость.

Каждый продавец конечно же хочет максимально выгодно продать свой товар. Так конечно же и с жильем. Многие продавцы перед тем как пригласить оценщика наводят порядок до блеска, думая, что это как-то повлияет на оценку. Конечно чистота - это хорошо, но есть более существенные критерии оценки перед продажей жилья. Например, исправная сантехника, в хорошем состоянии полы и стены, окна. Поэтому лучше потратить свои силы на устранение неполадок, и тогда намного будет проще продать свою квартиру или же дом.

Должны ли оценщики раскрывать дефекты? В основном это зависит от того какой кредит дают покупателю. Если это федеральный кредит, то оценщик может скрыть выводы от покупателя. Если же это обычный кредит, то он не обязан раскрывать какие-либо дефекты.

Еще один не маловажный момент. Оценщик и домовая инспекция — это разные вещи. Оценщик может вам сказать, какие дефекты в данном жилье. А домашний инспектор не только укажет вам на дефекты, но и поможет вам с решением как их устранить. Цель оценщика — это не показывать кредиторам незначительные дефекты, что бы был выдан кредит. А инспектор заинтересован в том что бы был произведен ремонт до продажи жилья.

Итак, подводя итоги можно понять кто такой оценщик. Это специалист, который вам поможет при покупке дома особенно если вы приобретаете недвижимость в кредит. Оценщик поможет разобраться вам в таких важных деталях как метраж жилья, пригодность дома, развита ли инфраструктура, далеко близко школы садики и др. Он даст вам заключения для кредитора, от этого может зависит выдадут ли вам необходимый кредит для приобретения жилья. Продавец также может пригласить оценщика для того чтобы оценить свою недвижимость и максимально выгодно заключить сделку. Особенно это касается тех людей, которые никогда ранее не продавали подобное и не имеют опыт. Ведь очень непросто самому оценить правильно, с максимальной выгодой для себя. А оценщик вам непременно в этом поможет. Поэтому перед покупкой и продажей жилья не забудьте пригласить оценщика.

P.S. Одной из состовляющей цены на квартиру являются пластиковые окна. Нужно перейти на сайт доступный по ссылке, чтобы убедится, что ценность объекта с пластиковыми окнами возрастет в глазах покупателей.

По материалам авторитетного иностранного журнала Ezine Articles.